作者：桿姐

2022年5月31日傍晚，中指研究院發(fā)布了“2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”。

2022年前5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；

超百億房企70家，較去年同期減少48家。

今天，杠桿地產(chǎn)根據(jù)中指研究院2022年、2021年前5月房企銷售數(shù)據(jù)，做個(gè)比較，談?wù)勀切┫г谂判邪裆系姆科蟆?/p>

01總銷售額排名變化

我們先說(shuō)大口徑的總銷售額榜單

1）哪怕是前20強(qiáng)，它們各自的總銷售額也大降，不過(guò)總體還是堅(jiān)強(qiáng)，除了個(gè)別。2022年前5月，只有碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展過(guò)千億元，如下圖。

且都只有1、2千億元。

2021年同期，過(guò)2000億元的就有5家。

前20名，具體的排名變化、起伏似乎不是那么重要了。

還在不在，或許更說(shuō)明問(wèn)題，中國(guó)恒大消失了，桿友一點(diǎn)不會(huì)奇怪吧。

中南置地2021年前5月總銷售額在17位，2022年同期30位。

陽(yáng)光城從19，降至39。

總體而言，杠桿地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，頭部房企，多數(shù)還是比較堅(jiān)強(qiáng)，除了極個(gè)別。

2）21-50位房企部分起伏不小，新力控股、藍(lán)光發(fā)展不知蹤影。2021年前5月總銷售額21位的正榮集團(tuán)，2022年同期41位。然后佳兆業(yè)集團(tuán)表現(xiàn)也不好。

濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、首開股份、越秀地產(chǎn)，如上圖，進(jìn)入了前20。祥生集團(tuán)則從28，降至40位。

新力控股從2021年前5月的33位，到不知蹤影……還有不知蹤影的藍(lán)光發(fā)展。

禹洲集團(tuán)從2021年前5月的41位，掉出前50，57名。弘陽(yáng)地產(chǎn)也是略有下滑，從46到55位。杠桿地產(chǎn)注意到，佳源集團(tuán)情況類似，掉出前50，但總體也還行，58位。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)則從43位，升至26位。

時(shí)代中國(guó)從48位，沖到35位。大悅城從50升至33位。

3）51-100位，俊發(fā)集團(tuán)、華鴻嘉信、三盛集團(tuán)、大華集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)、正商集團(tuán)等降幅有點(diǎn)大，花樣年、當(dāng)代置業(yè)好像有點(diǎn)放飛自我。仁恒置地略有提升，位次從2021年前5月的53位，殺入前50，剛好50名。聯(lián)發(fā)集團(tuán)也殺入前50，49。中建三局地產(chǎn)也從95提升到51，差點(diǎn)就殺入50。

首創(chuàng)置業(yè)好像混得不太好，2021年同期還有54位，如今……

俊發(fā)集團(tuán)從60位，降至78位。

花樣年、當(dāng)代置業(yè)好像有點(diǎn)放飛自我。

華鴻嘉信降幅也有點(diǎn)大，63位到74位。三盛集團(tuán)更利好，從65位，降至91位。

難兄難弟大華集團(tuán)從66掉至93位。大發(fā)地產(chǎn)則從68位，滑落到128名。隆基泰和也類似，降到114位，還有綠都地產(chǎn)集團(tuán)，降至113位。

此外，杠桿地產(chǎn)看到，正商集團(tuán)、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)、君一控股等，位次也有一定下滑。

02 權(quán)益銷售額排名變化

說(shuō)完總銷售額，我們看中指研究院百?gòu)?qiáng)房企的權(quán)益銷售數(shù)據(jù)。

應(yīng)該說(shuō)，和流量榜數(shù)據(jù)比起來(lái)，權(quán)益數(shù)據(jù)更有意義，這才是屬于企業(yè)的真金白銀。

比如我們先說(shuō)權(quán)益榜前50。

1）大哥恒大漸行漸遠(yuǎn)，前20頭部總體還是厲害，前50其他變動(dòng)不算小，新力控股、藍(lán)光發(fā)展的慘也不用說(shuō)，佳源集團(tuán)沒有守住前50。2021年前5月權(quán)益銷售額大哥中國(guó)恒大，高達(dá)2700多億元，而今大哥只剩下傳說(shuō)。新的大哥碧桂園。

不過(guò)，前20頭部的房企總體還是厲害，絕大多數(shù)都在，龍光集團(tuán)權(quán)益銷售額排名也還保持了24，和2021年同期變化不算大。中南置地2022年前5月34位，陽(yáng)光城如今47位。

正榮集團(tuán)從2021年前5月的22位，降至44位。

祥生集團(tuán)從29位，降至42位。奧園集團(tuán)從31位，降至67位。

2021年前5月，32位的濱江集團(tuán)，也殺入了前20，19位。華發(fā)股份也從34位，升至23位。中駿集團(tuán)、首開股份等，位次也有提升。

新力控股當(dāng)然了，混得不好，全口徑不好，權(quán)益能好嗎？藍(lán)光發(fā)展的慘也不用說(shuō)，升天。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)排位得到提升，從46位，升至30位，杠桿地產(chǎn)必須說(shuō)一句，揚(yáng)眉吐氣。新希望地產(chǎn)的排名也略有提升。

前50中，應(yīng)該說(shuō)還有些黑馬，杠桿地產(chǎn)就不一一介紹，總體來(lái)說(shuō)大家都慘，稍微不那么慘，或者熬得還行的，進(jìn)入50也就不奇怪。

2）51-100位，起伏較大的太多了，恒泰集團(tuán)、隆基泰和、紅星地產(chǎn)、鴻翔房產(chǎn)集團(tuán)、實(shí)地、花樣年、景瑞控股、當(dāng)代置業(yè)等，運(yùn)氣似乎都不好。首創(chuàng)置業(yè)，似乎沒有首開股份那么厲害。俊發(fā)集團(tuán)2021年前5月權(quán)益銷售額排名52位，如今66名。

也有厲害的，大悅城從55位，升至38位。中交房地產(chǎn)也從50多位，殺入前50。同樣，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也是類似，剛好殺入前50。

中建三局地產(chǎn)則是大黑馬，從90位升至46位。

保利置業(yè)有一定排名下滑，不過(guò)總體還是五六十位。

大華集團(tuán)相似，杠桿地產(chǎn)就不詳細(xì)說(shuō)。

德信地產(chǎn)等有一定提升，從2021年前5月的69位，升至52位。星河灣、武漢城建、時(shí)代集團(tuán)、珠江投資、龍記泰信等，排位也提升。

金隅集團(tuán)的排位降幅有點(diǎn)大，從70到100位。君一控股也從73位，降至85位。

鑫苑中國(guó)排名，也有一定下滑，81位降至90位。

景瑞控股、當(dāng)代置業(yè)等運(yùn)氣似乎也不好。

剩下靠近100位的杠桿地產(chǎn)就不多說(shuō)。

總的來(lái)說(shuō)無(wú)論全口徑的銷售額，還是權(quán)益額，每家公司幾乎都是下降的，排位上有些公司起伏非常大，頭部除了個(gè)別，抗風(fēng)險(xiǎn)能力，相對(duì)穩(wěn)定。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 那些消失在銷售榜上的房企