觀點(diǎn) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)
就合景泰富而言，能否承擔(dān)下如此規(guī)模的項(xiàng)目，或許還存在一些不確定性。
11月18日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，黃埔南崗街南崗社區(qū)（南片）舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)。
公告顯示，該項(xiàng)目東至新塘鎮(zhèn)水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區(qū)，北至廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，拆遷安置總投資額約147億元，改造用地面積超180公頃，體量巨大。
實(shí)際上，本項(xiàng)目歸屬于黃埔南崗片區(qū)舊改，后者在黃埔66個(gè)舊村改造項(xiàng)目中規(guī)模位列第一，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃范圍超440公頃，分為南、北兩片進(jìn)行改造。
據(jù)悉，北片目前由雪松集團(tuán)介入相關(guān)工作，尚未正式招商。而南片項(xiàng)目如今也正式提上日程。
南崗歷史悠久，是黃埔區(qū)的千年重鎮(zhèn)，其所處的黃埔港更擁有著悠久的歷史底蘊(yùn)，是廣州海上“絲綢之路”始發(fā)港。
到今天，這里已成為廣州第二CBD——黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的組成部分，是廣州東部連接莞深的城市門戶節(jié)點(diǎn)。
隨著城市化的發(fā)展，南崗的功能和形象與區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生錯(cuò)位，迫切需要統(tǒng)籌改造，以補(bǔ)足功能短板、優(yōu)化人居環(huán)境、改善居民生活質(zhì)量。
按照規(guī)劃，此次即將招標(biāo)的南崗（南片）項(xiàng)目將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)中心為導(dǎo)向，構(gòu)建“半城半水，藍(lán)綠相伴”生態(tài)格局，組建TOD商務(wù)核、都市文旅核。
整個(gè)項(xiàng)目自確定以來進(jìn)展較快，從2018年6月份通過改造表決后就一直順利推進(jìn)，在今年3月份正式啟動(dòng)簽拆工作，僅用5個(gè)月，與村民的總簽約數(shù)就超過3200棟，突破75%。
值得注意的是，這也是廣州舊改政策加碼之后，黃埔首個(gè)招商的舊改項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，10月20日，廣州住建局印發(fā)《廣州市關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》，提出要注重保護(hù)、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，堅(jiān)決杜絕防止大拆大建。
在城中村等城市連片舊區(qū)，廣州不進(jìn)行短時(shí)間、大規(guī)模拆遷，尊重居民安置意愿，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，嚴(yán)格控制城市住房租金年度漲幅，防止出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
可以看出，這無疑對(duì)該舊改未來的項(xiàng)目公司提出了更高要求，大拆大建的舊改方式已不可取，舊改將會(huì)成為一件“細(xì)活”。
對(duì)于擁有悠久歷史的南崗片區(qū)而言更是如此，哪個(gè)企業(yè)將承接起這個(gè)大項(xiàng)目，也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)招標(biāo)公告，南崗（南片）舊改項(xiàng)目招標(biāo)要求包括：合作企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于20億元，且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%；嚴(yán)格按要求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源；接受聯(lián)合體投標(biāo)，成員不超過2個(gè)等。
總體來看，項(xiàng)目并沒有明顯的定向招商企業(yè)。
但坊間早有傳聞，合景泰富正在介入該項(xiàng)目，且在去年12月18日的項(xiàng)目動(dòng)工儀式上，也有合景泰富的相關(guān)人員出席。
此外，公眾號(hào)“合景泰富城市更新”也有提到過，南崗南片未來將規(guī)劃9大回遷區(qū)，分布在改造范圍內(nèi)各個(gè)地段。
消息稱，回遷區(qū)將分布在如地鐵口附近、商業(yè)區(qū)、村域中心、祠堂周邊等區(qū)域，滿足自住及出租便利的需求。同時(shí)，在原北街、中街、南街、南園、西約片區(qū)內(nèi)都有分布，滿足南崗村民在原址范圍回遷的精神需求。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，合景泰富在廣州的舊改布局由來已久。早于2018年3月，公司就已簽下廣州8個(gè)城中村舊改。目前，合景泰富的舊改版圖涉及天河（獵德村、吉山村）、黃埔（雙沙村、南崗南片、紅衛(wèi)三四社）、增城（新塘石下村）等。
在上月底，合景泰富還與珠實(shí)集團(tuán)旗下廣州城市更新集團(tuán)舉行城市更新戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在城市更新的多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作，聚焦廣州輻射大灣區(qū)的多個(gè)核心區(qū)位，發(fā)揮各自資源、技術(shù)與人才優(yōu)勢(shì)，彼此賦能助力，深化民企與國(guó)企的多元聯(lián)動(dòng)。
但就合景泰富而言，能否承擔(dān)下如此規(guī)模的項(xiàng)目，或許還存在一些不確定性。
該企業(yè)在2021中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)披露，合景泰富凈負(fù)債率較2020年末下降7.6個(gè)百分點(diǎn)到54.1%，現(xiàn)金短債比提升到1.8倍，而資產(chǎn)負(fù)債率則錄得71.8%，踩到紅線。其公司高管坦言，目前最想做的事情就是降低負(fù)債率。
為達(dá)到監(jiān)管要求，合景泰富做出了放緩拿地速度等讓步舉動(dòng)。資料顯示，其上半年僅通過招拍掛在廣州、天津獲取2個(gè)新項(xiàng)目，總土地款13億元。另7月份斥資19.9億元，拿下廣州珠江新城一宗商業(yè)用地。除此之外拿地行為寥寥。
目前來看，合景泰富之前是否在積蓄力量，會(huì)不會(huì)利用招標(biāo)條件尋求合作伙伴聯(lián)手，這些都給市場(chǎng)留下了不小的猜想空間。
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原標(biāo)題： 廣州黃埔南崗147億舊改掛牌 合景身影又現(xiàn)
