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鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
圍繞萬科7月份的關鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項目。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)：緊隨碧桂園之后，萬科在8月4日晚間公布了前7月份銷售業(yè)績。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2021年1-7月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2498.8萬平方米，合同銷售金額4059.8億元，同比增長7%，銷售單價1.62萬/平方米。
7月單月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元，同比下降12.7%，相比6月份的676.3億元下降23.8%，銷售單價1.67萬/平方米。
半年報截止日期剛剛過去，萬科放緩了6月份大力推盤尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外，萬科往年7月份的業(yè)績也基本不甚出彩。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，雖然單月銷售增幅下降，但萬科還是超越了處在風口浪尖上的恒大，來到總銷售額第2位，僅次于碧桂園。
自6月銷售簡報披露以來，萬科新增開發(fā)項目14個，占地面積83.1萬平方米，計容建筑面積196.8萬平方米，權益建筑面積158.8萬平方米，權益地價131.8億元。
圍繞萬科7月份的關鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項目，傳統(tǒng)招拍掛、城市更新也沒有放慢步伐。
根據(jù)萬科年初行動大會上透露的目標，2021年投資規(guī)模要達到2000億元。
這個目標雖然沒有被常常提及，但萬科是今年前幾個月中拿地最多房企，超過一直被討論的融創(chuàng)、保利、綠城等。
首輪雙集中供地時，萬科合共摘下47宗地塊，可售面積717.5萬平方米，共花費558.6億元，占前6個月總投資40%以上。
更令人關注的是萬科與藍光、華夏幸福之間傳出的消息——從過去的廣信到近期的泰禾等，對于陷入危機中的房企，萬科總會產(chǎn)生不小的并購欲望。
事實上，關于萬科與藍光之間的合作傳聞，在后者剛陷入危機時便滿城風雨。藍光在7月6日通過公告正式回應稱，上述消息不屬實。
面對另一個巨額債務違約的華夏幸福時，萬科選擇了接手現(xiàn)成項目，拿下了位于南京的項目“孔雀城上元府”。
7月27日，項目開發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京萬科企業(yè)有限公司。
后來，隨著政策和市場發(fā)生改變，不少“地王”都陷入了困境，孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項目要求現(xiàn)房銷售，時至今日其仍未入市銷售。
雖然沒有入市，但項目建設并沒有停下，目前已有近一半住宅樓完成建設，小區(qū)內綠化及公共設施都已完成。
萬科可以說是“撿”到了一個可以及時入市的項目，根據(jù)統(tǒng)計，項目周邊新房均價約3.3萬元/平方米，整體收購價格應該不會高于市場價格。
除此之外，萬科還接過了恒大集團所持有的深圳高新投7.0798%股份。
7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達投資基金管理有限公司，后者由萬科企業(yè)股份有限公司100%持股。
深圳高新投是上世紀90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問題而設立的專業(yè)金融服務機構，其服務代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。
6月30日，萬科在深圳舉行了股東周年大會，郁亮當時表示，集團之前已經(jīng)下定決心，今年特別明確，要加速轉型發(fā)展。
此前，帶領中西部的區(qū)域CEO王海武主動請纓，擔任印力集團總裁，丁力業(yè)則繼續(xù)擔任印力董事長，而集團空缺的COO一職由北萬CEO劉肖調任。
自萬科在2016年收購印力以來，即使中間不乏84億收購凱德20個購物中心等舉動，但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競爭力反而有所掉隊，萬達、龍湖、華潤似乎都走在了前面。
7月27日，在整個股市都面臨恐慌情緒時，萬科也沒能例外，股價一度下探到20.09元，上一次見到這個價格還要追溯到2017年。
盡管后續(xù)幾日有所回暖，截至8月4日收盤，萬科股價報20.55元，市值2387.44億，而物業(yè)股龍頭碧桂園服務市值已達到2005億。
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原標題： 銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙
