觀點(diǎn) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）
“踩中紅線(xiàn)”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負(fù)債、去杠桿。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)7月13日，綠地控股對(duì)外公布今年上半年業(yè)績(jī)快報(bào)。
2021年1-6月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1293.5萬(wàn)平方米，同比上升25.4%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額 1640.74 億元，同比上升23.3%。
雖然2021年上半年銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)幅度較大，但比2019年同期仍下跌2.2%；合同銷(xiāo)售面積也比2019年同期下跌了13%。
2020年的低基數(shù)帶來(lái)了2021年的高增長(zhǎng)，但仍未超越疫情前水平。
營(yíng)收表現(xiàn)方面，綠地上半年?duì)I業(yè)總收入2829億元，同比增長(zhǎng)34.74%；利潤(rùn)總額158億元，同比增長(zhǎng)3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82億元，同比增長(zhǎng)2.67%；基本每股收益0.68元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.21%。
對(duì)比來(lái)看，綠地2021年上半年?duì)I收數(shù)據(jù)比2019年超出不少，但盈利方面的表現(xiàn)，2019年至2021年卻是逐年遞減的。
數(shù)據(jù)顯示，綠地2021年中期凈利率為2.91%、 2020年中期為3.82%，而2019年中期是三者之中最高的，為4.46%。
查詢(xún)綠地控股2020年度財(cái)報(bào)，可知房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率存在下降現(xiàn)象，而基建業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率在上升，這與限地價(jià)和售價(jià)的政策多少有所關(guān)聯(lián)。
拿地與開(kāi)工
拿地策略一定程度上會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)表現(xiàn)。
2019年到2020年，綠地控股主要重倉(cāng)二線(xiàn)城市，同時(shí)，中西部拿地金額占比也從28.6%上升到53.8%，長(zhǎng)三角和珠三角的拿地金額占比均有所下降。
今年以來(lái)，綠地控股似乎有意加大在長(zhǎng)三角的布局。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體7月12日?qǐng)?bào)道，綠地控股與保利置業(yè)簽約戰(zhàn)略合作，雙方將在城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理、城市更新等重要領(lǐng)域開(kāi)展深度合作，重點(diǎn)聚焦在上海等長(zhǎng)三角區(qū)域。
上半年，綠地控股獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積699萬(wàn)平方米。總土地款339億元，總貨值約1000億元。
按計(jì)容建面計(jì)算，80%為住宅；按貨值計(jì)算，超五成位于一二線(xiàn)城市。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，平均溢價(jià)率在30%以上。
對(duì)比2020年上半年366億元權(quán)益土地款，今年同期的拿地款略微有所下降。
新開(kāi)工方面，綠地控股上半年新開(kāi)工面積984萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)777萬(wàn)平方米，竣工備案1037萬(wàn)平方米，完成交付1210萬(wàn)平方米。
降檔與融資
資金方面，“踩中紅線(xiàn)”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負(fù)債、去杠桿。
截至2021上半年，綠地控股表示，短債現(xiàn)金比已滿(mǎn)足監(jiān)管要求，剩下兩條紅線(xiàn)中，凈負(fù)債率也逐步回落。
截至6月底，綠地控股有息負(fù)債總額較年初降低347億元，累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過(guò)1000億元；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降62個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也持續(xù)回落。按期償還境內(nèi)外公開(kāi)資本市場(chǎng)到期債務(wù)本息總計(jì)近200億元人民幣及約4.72億美元，回購(gòu)美元債券共計(jì)約6000多萬(wàn)美元。
事實(shí)上，綠地的現(xiàn)金短債比在今年第一季度就已滿(mǎn)足監(jiān)管要求，債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后也呈現(xiàn)“長(zhǎng)增短降”的現(xiàn)象。
2021年第一季度，綠地短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)債務(wù)均比年初有所下降，減少了371億，長(zhǎng)期借款和應(yīng)付債券則比年初增加了222.6億。
融資方面，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，2021年1月8日，綠地控股完成發(fā)行26億公司債，利率為7%、6.5%。
此外，在REITs火爆的時(shí)候，綠地控股也搭上了這班快車(chē)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，綠地控股5月13日表示，新加坡REITs項(xiàng)目年初獲得了批文，首批計(jì)劃放入資產(chǎn)包的有4家酒店，總價(jià)值超過(guò)30億元。
多元與物業(yè)
地產(chǎn)之外，綠地控股基建業(yè)務(wù)二季度新增項(xiàng)目總計(jì)2013個(gè)，項(xiàng)目總金額達(dá)1977.67億元，同比增加15.29%。房屋建設(shè)上半年累計(jì)新增項(xiàng)目3740個(gè)，項(xiàng)目總金額約3836.98億元，同比增加43.57%，中標(biāo)10億元以上重大項(xiàng)目42個(gè)，包括100億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、50億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)。
金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地之前投資5%的東航物流成功上市，目前東航物流總市值約347億；此外，與花樣年合作成功實(shí)施一個(gè)“物業(yè)資產(chǎn)重組項(xiàng)目”，實(shí)現(xiàn)投資收益超12億元。
資料顯示，7月5日，花樣年作為買(mǎi)方，與綠地控股及綠地金融簽訂協(xié)議。
據(jù)此，花樣年同意以人民幣12.6億元收購(gòu)綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)。
物業(yè)公司的出售，為綠地回籠了超過(guò)12億元資金。
同時(shí)，綠地控股在上半年還新簽10個(gè)酒店項(xiàng)目，承接20場(chǎng)展會(huì)，以及在上海落地了首個(gè)綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體項(xiàng)目。
多元化業(yè)務(wù)，有利于分散綠地控股的整體風(fēng)險(xiǎn)，也有利于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血，但三道紅線(xiàn)何時(shí)達(dá)標(biāo)，仍然是個(gè)未知數(shù)。
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原標(biāo)題： 解局|綠地半年降債成績(jī)單
