作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

白酒與地產是中國獨具特色的兩個經濟板塊，賣酒的成了股王，賣房的成了首富，“喝酒買房”一度成為股市的熱門話題。

當我們回溯過往時卻發現，兩者之間的聯動并不多，復星在嘗試收購牛欄山、金種子酒等多家酒企失敗后，在今年終于得以成為金徽酒的大股東；另一方面，白酒行業僅有少數幾家龍頭曾嘗試打造地產項目，如茅臺集團、五糧液。

9月21日，茅臺集團置業公司與格力地產在茅臺國際大酒店簽署戰略合作協議，茅臺集團黨委書記、董事長高衛東，珠海免稅集團黨委書記、董事長，格力地產董事長魯君駟，珠海免稅集團副總經理蔣濟舟均有出席。

根據協議，雙方將在探索合作機制、創新供應體系、發展文化旅游產業等方面深化合作，推動實現優勢互補、互利共贏，助力貴州經濟社會發展。

雙方此次簽署協議并沒有向外界披露具體的合作項目，而茅臺集團置業公司這個平臺并不隸屬于上市公司貴州茅臺，而是與其平級，同屬于中國貴州茅臺酒廠（集團）有限責任公司。

從雙方合作的內容來看，首先仍是“創新供應體系”，分析指或涉及茅臺酒如何更好向外銷售的問題，而格力地產這類型具有免稅牌照的地產公司應是不錯的載體。

據悉，茅臺集團文旅公司、進出口公司相關負責人也出席了此次的簽約會。與之對應，今年1月份，珠海免稅集團托管海投公司，而格力地產董事長魯君駟獲委任為珠海免稅集團黨委書記、董事長。這多少代表了雙方更多的戰略考量，免稅牌照賦予了合作新的可能性。

5月上旬，格力地產宣布籌劃購買珠海免稅集團100%股權，后者是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業務的免稅商，在珠海拱北、橫琴口岸、九州港口、港珠澳大橋港口及天津濱海機場等地擁有免稅門店。

分析人士指，免稅一定程度上是品牌的窗口，茅臺早在2005年與法國卡慕共同開發免稅市場，目前茅臺酒已出現在多個國家及城市免稅店，同時該公司還擁有自建海外營銷網絡。如今茅臺牽手格力地產，隨著珠海免稅的擴張，對于其供應網絡或許是進一步補充。

此前7月3日，珠海免稅于海南成立全資子公司；9月7日，格力地產以16.51億元總價從華潤、招商等房企手中搶下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業用地，并表示“地塊將用于建設濱海高端旅游零售商業項目，助力國際旅游消費中心建設”。這被外界解讀為格力地產將在三亞落地高端免稅城。

此次合作的另一大方向是“發展文化旅游產業”，以及“助力貴州經濟社會發展”?？紤]到格力地產過往主要在珠海、重慶和上海開展房地產業務，且文旅項目（諸如精品酒店、海岸無界書店、美術館等）集中在珠海，合作涉及的貴州地區項目或是茅臺集團置業公司旗下資產。

據企查查資料顯示，茅臺集團置業公司旗下公司僅有貴州茅臺酒廠（集團）三亞投資實業有限公司、貴州茅臺酒廠（集團）貴陽高新置業投資發展有限公司。

其中貴陽高新置業擁有的項目包括“茅臺國際商務中心”，該項目占地4.2萬平方米，建筑面積17.8萬平方米，主要由3棟寫字樓組成。茅臺在貴陽觀山湖區還投資了“茅臺廣場”項目（又名“茅臺樽”），項目定位為359米高的貴州新地標，總用地逾12萬平方米，擬打造成五星級酒店、5A級寫字樓、商業、住宅、酒文化展覽館一體化的城市綜合體。

除了貴陽項目，位于三亞的精品度假村項目同樣是茅臺集團置業公司現階段的重點。

2012年，茅臺以9.4億元的價格獲得了三亞海棠灣一宗地，意圖打造高端旅游度假村。項目于2014年開工奠基，占地300余畝，建筑面積約10萬平方米，總投資約22億元，建設定位集中在宣傳茅臺文化和茅臺元素上。

不過，旅游地產相比起商業地產的邏輯則完全不同，上述三亞項目的發展并不順利。在2017年，茅臺集團對三亞項目責任單位及負責人進行問責，多位領導被直接免職。

分析人士表示，此次茅臺與格力地產的合作或許會為貴陽及三亞的項目帶來新的機會。格力地產可以提供房地產開發運營經驗，加上潛在的三亞免稅項目落地，茅臺可以借勢與旗下項目聯動推出。

相比起與格力地產合作的務虛性質，茅臺與綠地的交集，更像是一場各取所需的交易。

9月22日，茅臺集團黨委書記、董事長高衛東會見了來訪的綠地集團董事長、總裁張玉良一行，雙方就深化戰略合作、推動業務拓展等事宜進行了會談并達成共識。

綠地的訴求與土地和基建有關，希望借助茅臺集團在貴州的影響力，在當地可以拿到更多價格優惠的項目；綠地同時也參與了貴州建工的混改，進一步深化基建領域項目的合作。

值得注意的是，此次現身的并不是茅臺集團置業，而是母公司茅臺集團。觀點地產新媒體了解，去年底，茅臺開始啟動三年行動計劃，擬投資600億元建設30個工程項目。

茅臺方面同時希望鞏固與綠地的國際商貿展銷平臺，搭建聯盟渠道。而綠地此前也曾傳出過要參與競爭免稅牌照的消息，茅臺似乎有意在押寶下一個免稅風口。

更早之前，8月份茅臺集團還與萬達集團有了一次會面，高衛東與王健林交流時表示，雙方在產品推廣、文化傳播以及工業旅游開發等方面“有著廣泛合作空間”。

多家地產商的出現，讓外界開始關注茅臺的地產生意。

茅臺集團進軍房地產行業要追述到2011年，該公司提出多元化，把房地產列為了幾個主要目標之一，并以3.66億元的價格競得一宗貴陽商業項目地塊，總體量17.9萬平方米。

2012年，貴州省提出了組建“大茅臺集團”，實現“千億茅臺”的目標，要求茅臺在“十二五計劃”末期銷售額達到500億元，“十三五計劃”末期收入達到1000億元。同時，茅臺注冊成立置業公司，用于開發貴陽項目，這也是貴陽、三亞兩地投資的開端。

在當時，中國社會科學院經濟學博士馬光遠就公開表示并不看好：“茅臺要進入房地產是兇多吉少。”

不僅僅是參與房地產項目開發，茅臺集團也曾在北京和巴黎直接收購房地產項目。例如，直接收購北京北環中心的“茅臺大廈”；以及斥資879萬歐元（當時匯率折合超7000萬人民幣）收購了法國巴黎的一處房產，還以2000萬歐元的對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

除此以外，茅臺集團還有不少房地產項目開發，卻并沒有過多被外界熟知。

如今在一個多月的時間，茅臺集團先后與萬達、綠地、格力地產等擁有獨特商業資源的地產洽談合作，這會是一個它要加大地產投入的信號嗎？

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原標題： 牽手萬達、綠地及格力地產 “股王”茅臺地產版圖幾何？