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老王的魔咒和新戰事

地產風聲 地產風聲
2022-04-29 22:17 3241 0 0
陷入絕境的老王把能賣的都賣了,萬科、融創、富力創造了中國房地產史上最大規模交易記錄。

作者:內幕君

1
 
5年前,孫宏斌在融創中期業績會上談到賈躍亭,滿滿的恨鐵不成鋼:
 
老賈一手好牌打爛了那是因為沒吃過虧,(他不懂)什么叫破釜沉舟,什么叫斷臂求生,他連一根羽毛都不愿失去。
 
妙語連珠的吐槽,讓現場媒體朋友笑出了聲。隨后,老孫話鋒一轉補充到,你看老王。引發全場爆笑。
 
差不多有六七秒,大家笑停了,老孫接著補充:
 
就不是在一個層次的企業家。
 
那一年,陷入絕境的老王把能賣的都賣了,萬科、融創、富力創造了中國房地產史上最大規模交易記錄。
 
5年后的今天,大家突然發現,“斷臂”的老王才是那個活得更好的。
 
4月初,胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》,榜單前四,香港地產商承包了三席,內地只有楊惠妍家族擠進前四。
 
榜單第五位,吳亞軍家族和王健林家族并列在席,財富都是1050億元人民幣。
 
對比上一年,他倆的財富沒有變化。在很多友商暴雷,同行財富值縮水的情況下,不退就是進。
 
2019年胡潤首次編制該榜單時,許家印以2500億財富居第一,比李嘉誠還多500億。
 
2020年許老板再次蟬聯榜首,寶能姚老板以1120億財富值進入前十。今年許老板財富值只剩480億:
 
財富同比減少1500億,蒸發了1.5個老王。
 
姚老板則消失在了這份有100個地產富豪的榜單里,狗蛋說,可能是胡潤也不知道怎么計算老姚如今的財富,也可能是老姚強烈要求不上榜。
 
萬達深陷困境那幾年,正好是恒大和寶能最意氣風發的幾年,“寶萬之爭”,寶能差點蛇吞萬科,恒大持重金殺進,加入混戰之中,兩度舉牌萬科就花去240億。
 
戰場另一端,王石被后浪們拍打得暈頭轉向,最后退休了。
 
現在,他比那年生猛的后浪也活得更好。
 
地產圈有個“萬科魔咒”,大意是,想超越萬科的最終結局都不太好,比如老宋時期的綠城以及順馳、寶能。
 
想踢掉王石的寶能,接盤王健林的融創、富力、蘇寧,都遇上了難題。狗蛋開玩笑說:
 
現在地產圈應該新增一個魔咒,叫“老王魔咒”。

2
 
中國房地產行業猛進40年,周期更迭多次,風水流轉也跟著加速。
 
古人說三十年河東三十年河西,但在今天很多行業,壓根用不上三十年,地產行業有時候三五年就是一個輪回。
 
踩對節奏或者不要踏空周期,就有可能首富輪流做,明年到你家。

3月28日,萬達和河南鑫苑進行戰略合作簽約,王健林現身出席簽約儀式,根據協議規定,未來雙方將在商業管理、資產管理、產業地產和科技研發等業務領域進行深度合作。

鑫苑目前身處債務困境,老王無疑扮演了白武士角色。
 
僅僅過了三天,老王又牽起另一個河南人胡葆森的手,萬達給建業“輸送”7個小目標,建業讓出旗下部分商業項目10年運營權。
 
最近幾天有確定性消息傳出,萬達將接管北京兩大購物中心,一個是位于朝陽的藍色港灣購物中心,一個是海淀五棵松的卓展購物中心。
 
兩個項目都以輕資產方式合作,即萬達輸出品牌,負責招商、運營等,不投資金,然后按照一定比例拿收益。
 
攜手建業、鑫苑,也是輕資產戰略的執行動作。
 
一個月時間,萬達外拓動作頻頻,給人一種時光倒流的錯覺,一種老王還是那個首富的錯覺。
 
去年,萬達新開51座萬達廣場,截至2021年底,全國累計已開業萬達廣場達418座,已開業萬達酒店和萬達影城分別為90家、790家。
 
近年來一系列擴張,老王意在壯大萬達商管規模,為敲開港交所大門鋪路。
 
狗蛋說,風水流轉太快,才幾年就已王者歸來。 

3
 
地產圈流傳過一個故事,說萬達老王暗諷萬科老王成天爬山,不相信他能把企業做好。
 
在一次《開講啦》節目中,撒貝寧就拿這事兒問王健林,王健林自己辟謠表示,這話我沒說過。
 
“可能是有人告訴我不要太嚴肅,瀟灑一點也能把企業做好,我說我不相信瀟灑可以把企業做好。”
 
作為中國房地產史上教父級的兩個人物,“北王”和“南王”有一些相似處,比如都當過兵,都喜歡崔健的歌。
 
不少人甚至覺得王健林版《假行僧》比原唱更有味道。
 
王石剛到深圳時,靠崔健的歌度過一個又一個漫漫長夜,用他自己的話來說:
聽到那種搖滾的、嘶啞的、聲嘶力竭的呼叫,真的是感到了生命的一種掙扎和對美好生活的向往。
但兩個人又很不同,王健林西裝革履,每天工作安排得滿滿當當;王石是斜杠代表,游學、運動、寫書,過得瀟灑。
 
2018年,67歲的王石在水立方做跨年演講時,把自己的人生拆分成3個33年來講述:33歲創立萬科,66歲退出后重新出發。
 
第三個33年開端,他再次創業,做了很多嘗試。
 
比如,2018年成立深潛DeepDive,以賽艇運動為載體,提供運動社交、健康管理、賽事運營、知識付費等。此外還在2020年孵化了戶外運動機構Challenge X。

王健林說不相信瀟灑能把企業做好,老王說得對。為了把企業做好,王石都沒以前在萬科時那么瀟灑了。現在的他,跑步要拍視頻,劃艇要拍視頻,吃早餐聽匯報要拍視頻,一切皆可視頻。

有時候還得替萬科代言,穿“筋廠制造”萬科廠牌衣服健身。
 
年過七十的他,試圖用年輕人的方式和年輕人交流。
 
不過年輕人似乎始終不太認同他。前幾天,王石通過視頻的方式告訴年輕人“不要太著急,做好當下的事自然有收獲”。
 
他以自身為例:我37歲才進入房地產,50歲才慢慢喜歡這個行業。
 
很多網友不茍同,有人就說:
 
你的37歲是1988年,那時候隨便擺攤殺豬都能賺到錢,更重要的是你有一個好丈人。我現在37歲面試都沒人要,高齡了……

老王牌雞湯的味道不比紅燒肉好。

4月8日,由王石主要發起成立的深石收購向港交所提交上市申請書。這是一家特殊目的收購公司,沒資金沒業務但先上市,然后在規定時間內收購資產充實業務。

可以簡單理解為,這是一個空殼公司,需要挑選有潛力的企業,讓其填進殼子里上市。

未來,深石收購可能會重點關注綠色技術和環保消費品與服務,而綠色技術主要圍繞電動汽車和房地產科技方面。

持有深石65%股權的王石,正在換種方式殺回房地產。

去年10月,萬達商管謀求香港上市,招股書于4月21日失效。4月22日,萬達商管重新提交申請。

據了解,王健林的小目標是上半年完成上市。

4

狗蛋感慨:別人用5年,就能東山再起,我用5年只是發際線后退了一厘米。

這就是他和富豪的差距。

地產圈的另一個老王,判刑5年,再兩年多就出來了,還是在沒減刑的情況下。

曾經地產圈的兩位傳奇老王,則很有可能在今年雙雙敲鐘。

隔壁老王和隔壁老王也有差距。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“地產風聲”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 老王的魔咒和新戰事

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