法拍房不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)銀行按揭貸款。在拍賣(mài)成交后，一般根據(jù)拍賣(mài)公告，需要7—15天左右將尾款付清，時(shí)間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關(guān)材料給銀行初審，成交后憑相關(guān)成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內(nèi)貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過(guò)橋周轉(zhuǎn)一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預(yù)審，如果銀行審核通過(guò)，就可以放心參拍。等拍賣(mài)成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶(hù)，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶(hù)，辦理房產(chǎn)證及抵押手續(xù)。

當(dāng)然對(duì)于沒(méi)有按揭資格的朋友，一般是通過(guò)短期資金過(guò)橋全款付清，拿到產(chǎn)證后辦理抵押貸款。不過(guò)，法拍房的按揭貸款，與二手房按揭貸款差異在于，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內(nèi)沒(méi)有全款交給法院，則視為自動(dòng)放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

02 法拍房貸款所需條件

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；

良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

銀行規(guī)定的其他條件。

夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證 （離婚證/離婚協(xié)議 ）；

雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；

房管局開(kāi)具雙方有/無(wú)房證明（以家庭為單位）及雙方征信報(bào)告；

競(jìng)拍公告、競(jìng)拍詳情、競(jìng)拍成功確認(rèn)書(shū)、保證金詳情。

一般來(lái)說(shuō)，最高額度可達(dá)六成。如果購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款6.5成，非普通住宅最高可貸款6成；如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款4成，非普通住宅可貸款2成。關(guān)于貸款的具體情況，可以委托專(zhuān)業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)助拍（如鯨拍房），公司可以提前與銀行進(jìn)行貸款預(yù)審批，幫助客戶(hù)提前清晰可以貸多少款，大概需要準(zhǔn)備多少資金，這樣參拍自己心里就有數(shù)了。

目前的法拍房貸款政策，銀行的首套利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批貸周期一般為三個(gè)工作日（申請(qǐng)貸款資料齊全）。

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

三、選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式

1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；?

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。?

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

四、向銀行提供資料一定要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

六、每月要按時(shí)還款，避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。