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局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間

觀點(diǎn)

2021-08-06 09:48 3248 0 0

鴻榮源早在2012年便憑借住宅項(xiàng)目熙園山院打入龍華市場(chǎng)，至今已有10個(gè)年頭。

作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

早就深潛舊改市場(chǎng)的鴻榮源，無疑是市場(chǎng)“羨慕”的對(duì)象。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：談起參與深圳舊改開發(fā)商，永遠(yuǎn)避不開的一個(gè)企業(yè)就是鴻榮源。

既不是上市公司，平日又極為低調(diào)，只有細(xì)心留意，才會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)不擇不扣的“地主”。

深圳龍華最新公布的消息，讓鴻榮源另一個(gè)巨型舊改項(xiàng)目浮出水面。

8月3日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元南二片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)公示，項(xiàng)目規(guī)劃總建面約161.5萬平方米，由鴻榮源主導(dǎo)。

這是一個(gè)位于深圳市龍華區(qū)人民路與建設(shè)路交匯處南側(cè)的舊改項(xiàng)目，更新單元拆除用地面積34.33萬平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積19.56萬平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房6315平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為161.51萬平方米，其中住宅90.25萬平方米（含公共租賃住房22.51萬平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)64.33萬平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于3.28萬平方米），地下商業(yè)1.35萬平方米，公共配套設(shè)施（含地下）5.58萬平方米，另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1.07萬平方米。

事實(shí)上，鴻榮源從寶安開始起家，有“關(guān)外地產(chǎn)王”之稱，其在寶安的鄰居——龍華，也早早開始布局舊改項(xiàng)目，獲取了不少資源，本次拿下的大盤項(xiàng)目，也是其拿手的類型。

鴻榮源早在2012年便憑借住宅項(xiàng)目熙園山院打入龍華市場(chǎng)，至今已有10個(gè)年頭。但該項(xiàng)目并非舊改項(xiàng)目，而是通過拍賣所得。

該項(xiàng)目總占地面積6.87萬平方米，總建筑面積有10.61萬平方米，容積率僅1.2。入市后連續(xù)保持熱銷之勢(shì)，去化很快超過8成。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于鴻榮源而言，在龍華最重要的資源是舊改項(xiàng)目。官網(wǎng)展示，除首入龍華的熙園山院項(xiàng)目外，還有尚峻、壹成中心以及北站商業(yè)中心三個(gè)項(xiàng)目，而值得注意的是，這三個(gè)均為舊改項(xiàng)目。

其中，尚峻項(xiàng)目為龍勝建設(shè)路工業(yè)區(qū)更新單元，位于龍華區(qū)大浪街道，列入2015年深圳市第一批計(jì)劃，2016年3月規(guī)劃公告。項(xiàng)目拆除范圍用地面積4.26萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積3.61萬平方米。規(guī)劃容積17.7萬平方米，規(guī)劃容積率5.0。

壹成中心為深圳北（龍華）商務(wù)中心更新單元，位于龍華區(qū)龍華街道，列入2011年深圳市第四批計(jì)劃，2014年規(guī)劃公告，2016年確認(rèn)實(shí)施主體，項(xiàng)目拆除范圍用地面積42.83萬平方米，項(xiàng)目總建面約320萬平方米。

值得一提的是，該項(xiàng)目2015年開售，至今沒有售完。據(jù)了解，首次開盤日銷60億元，并以演唱會(huì)式開盤成為深圳樓市焦點(diǎn)。

隨后幾年，該項(xiàng)目均推售幾百到數(shù)千套不等房源。今年4月推售的1153套房源，去化率高達(dá)96%；5月推售129套房源，亦需搖號(hào)中簽才有資格購買。

北站商業(yè)中心則為民治第三工業(yè)區(qū)更新單元，位于龍華區(qū)民治街道，項(xiàng)目列入2015年深圳市第四批計(jì)劃，2017年11月規(guī)劃公告及確認(rèn)實(shí)施主體。項(xiàng)目拆除范圍用地面積5.3萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積3.13萬平方米，規(guī)劃容積42.18萬平方米，規(guī)劃容積率13.5。該項(xiàng)目在2020年獲批預(yù)售許可證。

但鴻榮源官網(wǎng)所展示的，只是其龍華舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的“冰山一角”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除上述壹成中心、尚峻、天俊項(xiàng)目，鴻榮源在龍華區(qū)還有寶山工業(yè)區(qū)舊改、東一項(xiàng)目、三聯(lián)項(xiàng)目、清湖項(xiàng)目、樟坑徑項(xiàng)目、元芬項(xiàng)目、賴屋山項(xiàng)目、石凹項(xiàng)目、富民項(xiàng)目、下早項(xiàng)目、觀城橫坑河西項(xiàng)目、牛湖老村片區(qū)項(xiàng)目等。

這部分項(xiàng)目?jī)H是鴻榮源手下情況比較明朗的舊改項(xiàng)目，不少已經(jīng)有新進(jìn)度，如觀城第一期城市更新單元，在2020年5月納入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)，擬拆除重建用地面積高達(dá)70.61萬平方米；

2019年7月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局?jǐn)M定的《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，將賴屋山城市更新單元納入計(jì)劃，項(xiàng)目位于大浪街道，布龍路和高峰路的交匯處，擬拆除重建用地面積為9.07萬平方米；

2019年4月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于深圳市龍華區(qū)民治街道寶山工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體的公示，主體便是鴻榮源。該項(xiàng)目更新單元用地面積8.40萬平方米，拆除用地面積8.37萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地計(jì)容積率建筑面積為35.3萬平方米；

2019年3月，位于龍華街道，華清路與大和路交匯處的清湖老村更新項(xiàng)目被納入《2019年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第一批計(jì)劃》，擬拆除重建用地面積8.56萬平方米，該項(xiàng)目亦為鴻榮源主導(dǎo)開發(fā)……

實(shí)際上，目前鴻榮源僅深圳區(qū)域約有超1000萬平方米的土地儲(chǔ)備，比較明朗的更新項(xiàng)目20多個(gè)，龍華區(qū)占比超50%。其余各區(qū)僅寶安大本營有儲(chǔ)備較多舊改項(xiàng)目，如布心一村項(xiàng)目、裕安項(xiàng)目、45區(qū)項(xiàng)目、西鄉(xiāng)老街項(xiàng)目、寶源項(xiàng)目、塘尾工業(yè)區(qū)項(xiàng)目、沙井項(xiàng)目。此外，在光明區(qū)還有下村項(xiàng)目。

不可否認(rèn)的是，從2019年開始，城市更新項(xiàng)目可以說倍受關(guān)注，特別是在粵港澳大灣區(qū)，萬科甚至將城市更新單列為機(jī)會(huì)點(diǎn)。

在這種大背景下，早就深潛舊改市場(chǎng)的鴻榮源，無疑是市場(chǎng)“羨慕”的對(duì)象。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間

深圳舊改

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