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12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

房產大象 房產大象
2022-05-28 20:24 2945 0 0
貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研,交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。

作者:大象編輯部

買房,你最看中什么配套?

是交通方便,還是商業齊全,還是學校優質……

問了10個粉絲朋友,8個把交通要方便放在第一,最好走路10分鐘以內到地鐵站。

貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研,交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。

其中,認為交通條件最重要的占比高達88%。

時間就是金錢,效率就是生命。深圳人生活節奏快,地鐵出行效率高、不堵車、成本低。

據深圳地鐵2021年度運營大數據顯示,截至2021年12月31日,深圳地鐵所轄線網日均客運量約545.25萬人次,全年累計客運量19.9億人次,全市公共交通分擔率達55%。

一天超過500萬人次的客運量,足以見得深圳人通勤對地鐵的依賴有多高。

前不久,深圳地鐵12號線順利完成全線熱滑試驗,預計今年底開通。


12號線全長約40.56公里

起于南山區左炮臺東站

止于寶安區海上田園東站

線路共設車站33座

其中換乘站18座????

是名副其實的“換乘大王”




大家關心的12號線途經站點

從北到南給大家盤一下

海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。

沿線新盤:


12號線地鐵新盤,哪些性價比高,值得剛需選手關注?

每個人的預算和需求都不同,建議大家結合家庭的預算(首付預算+月供預算),以及需求排序來綜合考慮。

第一類。

如果是首次置業,預算不太多,希望在西部(南山、寶安)上車的年輕白領。比如在南山科技園、后海上班,不想花太多時間在通勤上,希望住得離公司近。

那么,總價同樂南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。

1、戶型小,59平,按均價計算,總價約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。

2、出門就是地鐵站,換乘1號線、11號線、5號線方便,到科技園、后海、前海上班通勤時間短。


3、開發商鴻榮源,在深圳口碑不錯,品質相對有保障。

不足:

周邊多為自建房,商品房較少,居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速,可能會有噪音影響。

第二類。

如果是有小孩的家庭, 預算相對也有限,愿意用時間換空間,買一個大點的房子,一家人住得舒服些。

興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。

興圍華府,2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套,建面約66-94㎡,均價約5.24萬/㎡。

還有243套住宅,開發商計劃現售,參照上一期,價格大概率還是5字頭。

1、計劃現售的房源,戶型暫未對外公開,據說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平,總價大概345萬起。

2、現售,所見即所得,不需要擔心交付問題,很快就可以入住,省了租房等交樓的錢。

3、離地鐵站近,走路到興圍站約690米,10分鐘。換乘5號線、1號線、11號線,去寶中、前海、后海、福田都很方便。



不足:

周邊多為舊工業區和自建房,商品房較少,居住氛圍一般。

恒興御景園,總建面約9萬平,規劃有6棟住宅和1所幼兒園,預計帶來900-1000套貨量供應。


3月份去踩盤,出地面約6-7層,營銷中心還沒有動靜,目前釋放的信息也不多。價格參考周邊,預計5字頭左右。

它的優點很明顯:

1、均價5字頭,在西部,這個價格相對友好,上車負擔比南山、寶中小很多。

2、項目距海上田園南站約874米,步行約12分鐘左右。


不足:

周邊多為舊工業區和自建房,商品房較少,居住氛圍一般,主要依靠海洋新城規劃帶動區域發展。

當然了,買房除了看眼下配套,還要關注長期規劃。深圳國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園,空港新城等規劃,都在項目1公里半徑內。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

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