作者：周博通

來源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

還記得在2020年，11月13日12點(diǎn)剛過，英國(guó)最大通訊社路透社一則消息在國(guó)內(nèi)資本圈瘋傳——高瓴資本將以超過20億美元的價(jià)格“接盤”潘石屹夫婦控股的SOHO中國(guó)。

消息甫出，SOHO中國(guó)公司股價(jià)跳漲40%。

120分鐘之后，另一條信息完全相左的消息開始霸占人們的朋友圈，高瓴資本表示無意將SOHO中國(guó)私有化后，SOHO中國(guó)股價(jià)應(yīng)聲跳水。

7個(gè)月之后，相似的場(chǎng)景重新走了一遍，只不過故事的主角之一從高瓴資本變成了黑石集團(tuán)。

出讓方還是它，那家被人們喊了一萬遍正在撤出中國(guó)的SOHO中國(guó)。

6月16日SOHO中國(guó)宣布，黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)以取得其控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，公司繼續(xù)在港交所上市。

與黑石“再續(xù)前緣”

事實(shí)上，這并不是黑石首次接洽潘石屹。潘石屹在去年3月就籌劃過出售SOHO中國(guó)，當(dāng)時(shí)的接洽方正是黑石集團(tuán)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的信息，黑石首次提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元，計(jì)劃斥資40億美元將SOHO中國(guó)私有化。交易后，黑石將接管SOHO中國(guó)的債務(wù)，但之后由于疫情原因，黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)私有化的洽談陷入停滯，直到去年5月份時(shí)，黑石私有化SOHO的進(jìn)展基本停滯。 

黑石之后，才有了后來高瓴與SOHO中國(guó)的接觸，但是潘石屹夫婦顯然并沒有滿意當(dāng)時(shí)高瓴的出價(jià)，畢竟高瓴的出價(jià)僅有黑石的1/2。 

1年后，黑石再次亮出了自己的出價(jià)。這一次，潘石屹還說了YES。

最終黑石完成對(duì)SOHO中國(guó)的私有化，潘石屹夫婦算得上實(shí)現(xiàn)中國(guó)資產(chǎn)完全“清零”。 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2014年，SOHO中國(guó)82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)及凌空SOHO近一半物業(yè)面積開始。

7年時(shí)間，SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)約300億元，由此可見潘石屹“套現(xiàn)離場(chǎng)”的態(tài)度之堅(jiān)決。

有人據(jù)此將潘石屹列入看空中國(guó)的商人行列，同被歸入這一類的還有李嘉誠(chéng)，源于這幾年李氏家族先是把東方匯經(jīng)中心賣給了交通銀行，又是拋售香港資產(chǎn)、上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)，還把中環(huán)中心以400多億港元賣給了內(nèi)地某財(cái)團(tuán)。

細(xì)心的人將他們與曹德旺作比較，因?yàn)楹笳卟粌H捐出100億，籌建公立大學(xué)“福耀科技大學(xué)”，還在今年5月4日意味深長(zhǎng)地說了這么一句話：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

外資加速布局中國(guó)

事實(shí)上，與潘石屹的“清零行動(dòng)“相比，更要看到海外資本用腳投票貼緊中國(guó)市場(chǎng)。

公開信息顯示，黑石集團(tuán)是美國(guó)規(guī)模最大的上市投資管理公司，截至2021年第一季度管理資產(chǎn)總額約6488億美元，專注于私募股權(quán)、房地產(chǎn)、公債、上市股權(quán)、生命科學(xué)、成長(zhǎng)型股權(quán)、投機(jī)性非投資級(jí)信貸等投資工具。 

黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇世民曾公開稱，看好中國(guó)的科技及醫(yī)療健康領(lǐng)域，這兩個(gè)賽道的增長(zhǎng)率和基本面都是巨大的；在房地產(chǎn)領(lǐng)域，重視倉儲(chǔ)和物流，這是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物和其它線上活動(dòng)物流鏈中的一環(huán)，同時(shí)關(guān)注多戶型住宅、公寓樓等。 

今年1月份，黑石房地產(chǎn)機(jī)會(huì)型基金與富力集團(tuán)達(dá)成交易，以11億美元收購(gòu)后者粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園區(qū)。6月3日，泛海控股與黑石集團(tuán)簽署協(xié)議，又以13億美元的價(jià)格出售旗下美國(guó)國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)（IDG）。 

高瓴資本同樣不甘落后。高瓴去年四季度13F數(shù)據(jù)顯示，中概股依舊是其最重要的投資布局，包括去年四季度上市的完美日記、等高瓴一級(jí)市場(chǎng)投資的項(xiàng)目也出現(xiàn)在高瓴四季度持倉名單上。 

從高瓴目前持有的公司，從數(shù)量來看中概股占比近30％；從持有市值來看，中概股占比超60％，拼多多、百濟(jì)神州、京東、愛奇藝等一直是高瓴長(zhǎng)期重倉持有的公司。 

早在2019年7月份，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大金融業(yè)對(duì)外開放的有關(guān)舉措》，將原定于2021年取消證券公司、基金管理公司和期貨公司外資股比限制的時(shí)點(diǎn)提前到2020年，自2020年4月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)取消證券公司、基金管理公司的外資股比限制。 

目前，證券、基金、期貨三大機(jī)構(gòu)的外資股比限制全面放開，外資全資控股證券、基金、期貨公司順利落地，QFII、RQFII全面取消額度限制，推動(dòng)了中國(guó)資本市場(chǎng)更高層次、更廣范圍、更多方式的開放。 

遠(yuǎn)的不說，黑石兩度探底SOHO中國(guó)，最終實(shí)現(xiàn)成交。如果按照SOHO中國(guó)2020年盈利標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，黑石想要回本至少要30年時(shí)間。 

30年，黑石重注了中國(guó)市場(chǎng)的未來。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 賣身黑石潘石屹看空中國(guó)？更要看到海外資本在瘋狂布局