精品久久久久久久-av色综合-2025国产精品-国产毛片一区二区-福利在线免费观看-91丨九色丨黑人外教-日本黄色网址大全-中文在线中文资源-老司机av网站-中文字幕日本视频-操人免费视频-精品国产1区2区3区-中文一区在线播放-欧美不卡123-福利色视频

碧桂園,二級市場拿地的閉坑符

投拓狗日記 投拓狗日記 作者:新芽
2020-02-23 16:16 3425 0 0
話說,自從有了這帖碧桂園閉坑符,二級市場拿地總能化險為夷~

作者:新芽

來源:投拓狗日記(ID:ziguanshidai)

前段時間,芽哥社群里,有一個很火的話題,“如何規避拿地的各種坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂園的淚,一級市拿地的坑”,沒想到文章刊發后迅速成為行業爆文,隨后不少朋友私聊我說希望再出一篇二級市場避坑指南。

這篇文章源于碧桂園在二級市場拿地的多年實戰經驗總結。大家可以作為手里的一個經典范本,在拿地的時候拿出來看看,作為參照提醒,我想必然大有裨益。

二級市場盡管各種坑連坑,但是總的來說,無外乎以下幾點,理順后,也并沒有那么復雜。

1、土地閑置風險;

2、資金支付風險;

3、土地無法過戶的風險;

4、土地權屬來源存在瑕疵的風險;

5、特殊目標公司的交易程勛;

6、債務風險。

下文案例中,主體碧桂園一律用我司代替。

一:土地閑置風險

1、土地閑置風險情形和處置方式

2、土地閑置風險的防范

二:支付閑置風險

1.合同價款支付要與合同履行節點掛鉤

三、土地使用權無法過戶的風險

提示:

1、土地使用權實行登記生效主義,不登記不發生效力。

2、土地登記薄與土地權利證書:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明,土地權利證書記載的事項,應當土地登記薄一致;記載不一致的,除有證據證明土地登記簿確有錯誤外,以土地登記簿為準。

四:土地權屬、來源存在瑕疵的風險

提示:

股權收購并未改變目標公司作為一個獨立主體的地位,變動的只是其內部的股權架構,股權變動后的目標公司仍然要對以前目標公司的行為承擔責任。

五:特有目標公司的交易程序

1、特有目標公司的交易程序—外資企業

2、特殊目標的交易程序—國有企業

提示:

在收購外資企業、國有企業的股權時要特別關注股權轉讓手續的辦理程序,避免因辦理不了股權轉讓手續而導致收購方投入大量資金卻在法律上對目標公司沒有任何權利。

六:債務風險

這篇文章總結于碧桂園二級市場拿地多年實操,大家可以轉發或收藏,作為參考學習的范本。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“投拓狗日記”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 碧桂園,二級市場拿地的閉坑符

投拓狗日記

瞧 ,有一只狗,它單身、它很累、它在拼命沖,它叫投拓狗

102篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
推薦專欄
更多>>
  • 政信三公子
    政信三公子

    鐺煮山川,粟藏世界,有明月清風知此音。呵呵笑,笑釀成白酒,散盡黃金。

  • 中證鵬元評級
    中證鵬元評級

    中證鵬元資信評估股份有限公司成立于1993年,是中國最早成立的評級機構之一,先后經中國人民銀行、中國證監會、國家發改委及香港證監會認可,在境內外從事信用評級業務,并具備保險業市場評級業務資格。2019年7月,公司獲得銀行間債券市場A類信用評級業務資質,實現境內市場全牌照經營。 目前,中證鵬元的業務范圍涉及企業主體信用評級、公司債券評級、企業債券評級、金融機構債券評級、非金融企業債務融資工具評級、結構化產品評級、集合資金信托計劃評級、境外主體債券評級及公司治理評級等。 迄今為止,中證鵬元累計已完成40,000余家(次)主體信用評級,為全國逾4,000家企業開展債券信用評級和公司治理評級。經中證鵬元評級的債券和結構化產品融資總額近2萬億元。 中證鵬元具備嚴謹、科學的組織結構和內部控制及業務制度,有效實現了評級業務“全流程”合規管理。 中證鵬元擁有成熟、穩定、充足的專業人才隊伍,技術人員占比超過50%,且95%以上具備碩士研究生以上學歷。 2016年12月,中證鵬元引入大股東中證信用增進股份有限公司,實現戰略升級。展望未來,中證鵬元將堅持國際化、市場化、專業化、規范化的發展道路,堅持“獨立、客觀、公正”的執業原則,強化投資者服務,規范管控流程,完善評級方法和技術,提升評級質量,更好地服務我國金融市場和實體經濟的健康發展。微信公眾號:cspengyuan。

  • 小債看市
    小債看市

    最及時的信用債違約訊息,最犀利的債務危機剖析

  • 雷達Finance
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 觀點
    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產資訊與深度內容給房地產行業、金融資本以及專業市場而享譽業內。公眾號ID:guandianweixin

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通