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如何考察購物中心?

商業地產與電商 商業地產與電商
2020-09-04 14:48 5139 0 0
購物中心考察tips

來源:商業地產與電商

1、看外部交通動線聯系

如項目與周邊交通是如何順暢連接的,與交通道路的關系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃,卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接,交通指示牌有沒有做到位。
2、看購物中心的外觀
如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小\設計是否足夠顯眼。

3、看購物中心的內部交通動線
在購物中心經營中動線就是價值,平面主動線、次動線是否簡單明了,是否一眼可以從這頭看到那頭的商家,垂直動線是否可以快捷順利的達到想要去的樓層。交通動線(水平和垂直人流及貨流組織)、中庭形式及面積(可用于促銷等聚焦人氣)。
4、看維系各樓層通暢的電梯規劃
垂直梯、步梯、坡梯的數量分布是否均勻,能夠輻射到商場的每個角落。

5、看結構上的設計
如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。
6、看內部裝修地板
用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統一風格、消防是否隱藏美化、樓層\商戶指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛生間\母嬰區\活動演藝區\休憩區休憩設施\問訊處的設計、小品綠化等等。
7、看主力店與次主力店
業態屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

8、看獨立店

商戶品牌、業態屬性、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

9、看面積比和業態比
看主力店\獨立店的面積比,購物\休閑娛樂\餐飲的業態比。

例:北京西直門凱德mall業態規劃及占比

10、看運營管理水平
外包商業運營公司或自建,成功案例如何?是否做到統一經營,統一推廣,統一管理,統一形象,統一收銀等;地板、衛生間角落的干凈程度等。

例:某品牌拓展總監打分

11、看經營狀況
如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等。

例:購物中心平均單店客流樣本

12、看購物中心的租金
分樓層、分位置、分業態,購物中心的年營業額等。

例:購物中心平均單店營業額樣本

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“商業地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 如何考察購物中心?

商業地產與電商

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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