作者：地產資管界

來源：地產資管界（ID：reamdaily）

一年前，新城少帥王曉松臨危受命接掌新城控股董事長之位，“一朝天子一朝臣”，隨后新城商管總裁陳德力不得不卷鋪蓋走人。

作為凱德、萬達背景的明星職業經理人，陳德力不乏“追求者”。當時，在中駿和寶龍之間搖擺數月后，陳德力最終還是接下寶龍遞出的橄欖枝。寶龍總裁許華芳也給了他足夠的禮遇：除了寶龍商管集團行政總裁外，陳德力還將擔任寶龍地產集團的聯席總裁，負責集團相關業務整合事宜及協助公司行政總裁處理集團的業務運營管理。

如今陳德力履職寶龍商業半年多了，有消息稱，目前陳德力在寶龍內部推行工作多有掣肘，老板不給充分授權等，似乎處于被架空的狀態。

或許這也是職業經理人和公司實控人之間短期難以調和的矛盾，特別是在家族色彩濃厚的寶龍集團，明星職業經理人不過是裝點門面的點綴而已。

公開資料顯示，在寶龍地產董事會，五位執行董事中有三位是許家人，分別是許健康、許華芳及其妻子施思妮，另外兩位，一個是許健康的同鄉肖清平，另一位是職業經理人張洪峰。董事會中唯一一個非執行董事是許華芬，她是許華芳的姐姐。

寶龍商業的董事會中，有兩位執行董事，一位是董事會主席兼總裁許華芳，另一位是首席執行官張云峰；非執行董事也有兩位，分別是許華芬和許華琳，后者是許華芳的堂妹。

就寶龍商業而言，其先后引入多位職業經理人，但每個人都干不長久，走馬觀花般上任，又先后離去。

陳德力之前，同為“萬達系”出身的王壽慶曾執掌過寶龍商業集團，然而這段時光僅維持半年便宣告結束，隨后寶龍地產總裁許華芳親自掛帥商業集團。

失約兩大目標：銷售增速40%、開業10個綜合體

陳德力選擇加盟寶龍，或許寶龍與萬達、新城具有某些相似之處。在商業地產領域，新城和寶龍都有”小萬達“之稱。盡管寶龍這些年在商業板塊的業績被新城反超，和萬達的差距也越大越大，但早前好些年之前，商業地產界便有著“北萬達，南寶龍”之說。

此外，寶龍也遵循“住宅+商業”雙輪驅動模式，新城此前也遵循這一模式。一方面，以商業綜合體與地方政府勾地，降低拿地成本；另一方面，以售養租，綜合體內的住宅銷售帶來的現金流和利潤，能覆蓋部分商業的持有成本，實現滾動開發。

早前些年，寶龍也是頗有大志，把萬達當作競爭標的的。

太子許華芳親自主持商業大局。2010年寶龍總部由廈門搬遷至上海時，明確表示看好三四線城市，說要5年內開100個寶龍廣場。

但是，寶龍的商業進展遠遠不如預期。截止2019年底，快10年過去了，寶龍地產經營及管理的商業廣場，距離全國100個的目標一半都不到。

對此，媒體報道分析稱，由于寶龍地產此前將發展重心放在三四線城市，發展的規模與速度都被同行趕超。

此外，寶龍地產明顯的家族式治理模式，也被外界認為有礙企業的長遠發展。

2019年，寶龍開始發力，并在2019年的商業年會上定下了深耕長三角、成為區域商業地產前3強、到2025年在營項目100個的目標。

為了實現這一數據，寶龍在年報中做了目標拆解，2020年至2022年自持商業項目計劃開出40家，輕資產運營計劃5家，這也意味著每年平均新開15家。

而2020年中，陳德力加入寶龍時，開業項目仍為51個商場，在管面積700萬平方米，出租率87.1%。對此，許華芳表示，下半年，公司有足夠信心完成預期40%同比增長的銷售目標和確保10座綜合體的開業。

不過截止2020年年底，寶龍全年新開商業綜合體項目只有9個，并未完成原定的目標。

此外，根據寶龍最新發布的銷售數據，寶龍地產2020年全年累計銷售金額為815.51億元，同比增長35.1%，并未達成40%的銷售增長目標。

陳德力或被架空

陳德力在加盟寶龍時，外界的期許還是很高的，當時在他加盟后寶龍股價也暴漲。

然而半年過去了，陳德力并未帶領寶龍商業實現新城商業曾在全國遍地開花的速度。綜合來看此前寶龍商業負責人的情況來開，陳德力或許像此前的王壽慶一樣，并未獲得足夠的授權，施展空間或許也受到限制，也就是在內部是被“擱淺”、“架空”的狀態。

據了解，此前，陳德力在新城商業之所以能獲得成功，除了老板的充分授權之外，還與陳德力身后的成熟商管團隊有關。

陳德力加入新城時，還引進了包括唐劍鋒、黃春雷、錢文虹等多位萬達系人士，覆蓋吾悅廣場從投資開發到招商運營等各條業務線核心骨干。而到寶龍時，除了唐劍鋒出任寶龍商業常務副總經理之外，并無陳德力的舊部加入。 

據內部人士透露，一些原陳德力新城商管團隊的舊部都已經離職準備前往寶龍了，但陳德力在寶龍人事權上并無多少話語權，寶龍系內部的職位仍牢牢被許氏家族掌控。換言之，陳德力寶龍地產聯席副總裁、寶龍商業總裁的職位徒有虛名，并無多少實權。

或許陳德力也明白在寶龍的處境，悄悄在為自己的后路鋪路。公開資料顯示，陳德力在加盟寶龍的同時，還創立了一個'BOX KINGDOM”的時尚彩妝品牌，運營公司主體為“上海何物企業管理有限公司”，陳德力占股51%，他的舊部下劉海寧占股49%。將昔日舊部吸納到該彩妝品牌，陳德力在做著創業的打算。

鑒于寶龍商業各大目標均一一落空，陳德力的到來也并未明顯改善寶龍商業在國內商業地產賽道上掉隊的處境。陳德力或許會選擇離職走上創業的道路。

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原標題： 寶龍商業又一任總裁將離職？前新城商管總裁陳德力疑被“架空”