"三月總體情況"

2021年三月北京主要城區(qū)共上拍房屋116套（其中一拍105套，二拍9套，變賣(mài)2套），由于中止、撤回等原因撤拍21套，撤拍率為18.11%，拍賣(mài)95套，其中重復(fù)上拍的房屋數(shù)0套，實(shí)際拍賣(mài)的住宅為95套，成交套75，流拍18套，變賣(mài)2套，成交率為78.95%。

116套住宅總價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)）為120799.93 萬(wàn)元，75套成交房累計(jì)報(bào)名人數(shù)799人，累計(jì)成交額為65374.60 萬(wàn)元。

"分城區(qū)情況"

根據(jù)表格數(shù)據(jù)，三月份朝陽(yáng)地區(qū)實(shí)際拍賣(mài)的法拍房數(shù)量最多為25套，西城區(qū)實(shí)際拍賣(mài)的法拍房數(shù)量最少為1套。西城區(qū)、順義區(qū)的成交率最高達(dá)100%，成交率最低的是昌平區(qū)為46.67% 。

"房屋價(jià)格分析"

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)，95套住宅中在500萬(wàn)內(nèi)這個(gè)價(jià)格區(qū)間房源最多為37套，占本月實(shí)際上拍房產(chǎn)的38.95%，成交市價(jià)比超過(guò)1。本月法拍住宅火熱程度不減，除市價(jià)高于20000萬(wàn)的房產(chǎn)，成交都接近市價(jià)或高于市價(jià)，這種現(xiàn)象一是表明法拍房接受度更高，法院執(zhí)行情況更好，其次是法拍稅費(fèi)單一相比還是更具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。綜上三月的折扣率偏高與上拍量及房屋質(zhì)量有很大關(guān)系。

"房屋面積分析"

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)，95套住宅中在≤90㎡這個(gè)價(jià)格區(qū)間房源最多為37套，成交率最高，折扣率為1，表明小戶型不論在法拍市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都占有較大優(yōu)勢(shì)。溢價(jià)率最低的是≧200㎡的房產(chǎn)，表明上拍房產(chǎn)多成交活躍度低，溢價(jià)率最高的為≦90㎡的房產(chǎn)，這是由于中小戶型房屋一直是人們的不二選擇，也由于眾多學(xué)區(qū)房隸屬的區(qū)域中小戶型偏多。

"流拍房源分析"

18套流拍房源按城區(qū)分類(lèi)看分布如下：

結(jié)合表2和表3我們看到，三月份價(jià)格在500萬(wàn)-1000萬(wàn)的29套房源中流拍8套，占比相對(duì)較高，說(shuō)明大戶型因?yàn)檫x擇多和價(jià)格高流拍幾率最大，流拍的原因中最普遍的還是價(jià)格偏高。

在這18套流拍房源中，二拍流拍房屋共3套。

根據(jù)上面分析可以看到，二拍流拍的房源主要在昌平區(qū)，面積在90-140㎡之間，價(jià)格在500萬(wàn)-2000萬(wàn)。房源流拍因起拍價(jià)接近市價(jià)折扣率低且可選擇空間多，另一方面大部分房源由于評(píng)估價(jià)過(guò)高導(dǎo)致起拍價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)或起拍價(jià)評(píng)估價(jià)，這種情況是流拍最主要的原因，其次就是產(chǎn)權(quán)瑕疵等因素影響流拍的比率。

“近半年拍賣(mài)量、成交量、流拍量趨勢(shì)圖”

近半年拍賣(mài)量最高在12月，最低在3月；成交量最高在10月，最低在3月；流拍量最高的是在12月，最低則在3月。從七月開(kāi)始法拍房市場(chǎng)回溫，十一月上拍量有所下降，十二月受法院執(zhí)行力度加大影響，上拍量達(dá)到全年最高，2021年開(kāi)局之后第一季度每月上拍量較為穩(wěn)定。

“近半年拍賣(mài)金額、成交金額、成交率趨勢(shì)圖”

近半年拍賣(mài)金額和成交金額最高都在12月，最低在3月。成交率最高在10月，最低在11月。近半年來(lái)成交率穩(wěn)步上升升，10月、11月出現(xiàn)較大波動(dòng)考慮因上拍量突然下降市場(chǎng)溫度降低，近三月成交率相對(duì)平穩(wěn)市場(chǎng)狀態(tài)良好。

“近半年成交量，報(bào)名人數(shù)，套均報(bào)名人數(shù)趨勢(shì)圖”

近半年成交量最多的是在10月，最少是在3月，報(bào)名人數(shù)在21年第一季度一直處于較高水平可見(jiàn)法拍房熱度并未削減，11月開(kāi)始隨著上拍量的增加但套均報(bào)名人數(shù)處于相對(duì)穩(wěn)定水平,21年開(kāi)始由于新的一輪疫情影響上拍量下降但熱度依然持續(xù)套均報(bào)名人數(shù)在達(dá)到最高值后保持穩(wěn)定。

“近半年成交市價(jià)比在0.8以下、0.8以上的占比及平均折扣趨勢(shì)圖”

近半年成交市價(jià)比在0.8以下的占比最高的是10月，最低的是1、2月。平均折扣率最高的是在1、2月，為96折，3月平均折扣率依然很高與1、2月持平。

"4月房屋情況"

截止至2020年3月31日，北京地區(qū)4月上拍的法拍房數(shù)量為150套，房屋總價(jià)值為123412.259 萬(wàn)元，150套房子的起拍市價(jià)比分布圖如下：

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，150套房屋平均折扣率為0.73，大于等于1的套數(shù)為5套，小于1大于等于0.9為9套，小于0.9大于等于0.8套數(shù)為13套，小于0.8大于等于0.7套數(shù)為62套，小于0.7的套數(shù)為61套。

"四月房源推薦"