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土地開發、IPO、創投…中國寺廟“想象之外”的商業版圖

扒財經 扒財經
2022-04-08 21:46 4352 0 0
4月6日少林寺方丈釋永信實控公司和河南鐵投的合資公司通過公開招拍掛,拿下鄭州市鄭東新區一宗商業商務用地。中國知名寺廟的商業版圖,是一幅龐大且超出想象的圖景。

出品 | 鳳凰網風財訊

作者 | 王婷婷

4月6日少林寺方丈釋永信實控公司和河南鐵投的合資公司(河南鐵嵩數字科技)通過公開招拍掛,拿下鄭州市鄭東新區一宗商業商務用地。

消息一出,“少林寺進軍房地產”話題被討論超1億,直接上了熱搜。

公開信息顯示,上述地塊為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,根據要求將定位為文化產業類項目,可建設文化演藝、文化展覽、文創辦公、服務型酒店公寓等。

這并非少林寺第一次因“房地產”被推上熱搜。2015年,少林寺將在澳洲建設酒店和高爾夫球場,引爆網絡。

同年,釋永信與鄭州開元房地產合資成立“鄭州市開元寺建設管理有限公司”。

實際上,因商業化被推上潮頭的不止少林寺。

據鳳凰網風財訊盤點,陜西法門寺關聯的“陜西法門寺文化發展有限公司”,投資了法門寺文化景區開發、靈境置業、法門寺演藝公司、法門禪境文化旅游等多類公司。

上海玉佛寺曾參與餓了么天使輪投資,投入10萬元;上海靜安寺成立的百寺基金,曾與小雨科技等多家企業合作發展業務;2018年之前,普旅股份一度申請上市沖刺IPO,后因牽扯普陀寺資產被叫停…

根據中國佛教協會數據顯示,截止2020年底中國現存32600座寺廟,其中20%涉及商業化,商業化以漢傳佛教寺廟為主,主要集中在北京、上海、廣東、河南、四川、浙江等佛教文化盛行的省市。

中國知名寺廟的商業版圖,是一幅龐大且超出想象的圖景。

01 “下院模式”寺廟的擴張與商業化

在中國的寺廟體系中,存在一種形式的寺廟,名為“下院”,即僧寺的分院。

這是寺廟發展壯大的傳統模式,風財訊注意到,伴隨商業化,“下院建設”也成為寺廟商業開發的重要部分。

以少林寺為例,其目前擁有一批下院,除了歷史上遺留下來的(如登封三皇寨禪院、登封大熊山水峪寺、焦作月山寺、三門峽熊耳山空相寺),少林寺擁有對這些寺院的投資、規劃、開發、建設和管理權。

還有一批下院是現代投資建設的。

例如少林寺投資3億元在河南滎陽建造的新洞林寺、少林寺投資14.8億元興建的湖北大冶法華寺,少林寺募資重建的河南新密超化寺等。

少林寺還有一種形式是托管,例如投資托管的昆明妙湛寺、濮陽市清豐普照寺,少林寺輸出品牌商標,以及管理模式,儼然是輕資產商管公司的模式。

根據公開報道,除上述寺廟,釋永信還曾就長白山觀音寺、河南漯河市普照寺、山東海陽夢達寺、徐州市艾山鐵佛寺、湖北大冶法華寺等,與相關地方展開過合作討論。

伴隨“少林寺”商標的知名度愈發壯大,其商業化也更加多元。

企查查信息顯示,如今少林寺涉及的公司已涵蓋武術演藝、旅游、地產、影視文化、茶業、保健品等業務。

少林寺融資和投資的主要平臺“河南少林無形資產管理有限公司”,法人代表就是少林寺高僧釋永信,其也是占股80%的控股股東。

釋永信曾在《我心中的少林》一書中說,“開展這些與宗教文化有關的商業活動,關鍵看它的目的是什么,采用的形式是什么。我們這樣做,過程是為了隨緣方便,目的是為了弘揚佛法。”

 02 從直接投資到慈善基金會寺廟商業化已受限

由于2016年,國家宗教局聯合多部門下發《關于進一步治理佛教道教商業化問題的若干意見》。在中國,寺廟的商業化運作,整體受到了限制。

不過也有寺廟因歷史股權關系,仍保留一定商業化操作。

例如陜西法門寺。

風財訊注意到,在其公布的“陜西法門寺文化景區盈利模式”中,就寫明盈利主要來自宗教區與非宗教區。

宗教區盈利包含門票收入、吉祥物、修行體驗活動、功德牌位、佛像供養、相關節日、大法會、募捐活動等。

非宗教區盈利則包含土地增值開發、戶外廣告經營權、冠名權轉讓、溫泉資源有償使用、商標授權使用等。

企查查信息顯示,陜西法門寺文化發展公司由寶雞市國資委、西安曲江文化、陜西文化產投、延安鼎源投資(延安市財政局直屬公司)控股。

其對外則投資了陜西法門寺文化景區開發有限公司、文化實業有限公司、文化景區旅游發展有限公司、寺演藝有限公司、靈境置業有限公司,關聯法門旅游開發建設有限公司等。

據了解,目前主要的知名大寺廟,會通過建立基金會、慈善會進行更多元的發展。

據風財訊查閱,例如深圳弘法寺成立的弘法寺慈善功德基金、上海玉佛寺創立的覺群文教基金會、廈門普陀寺成立了普陀寺慈善會,對外投資多包括寺廟相關的文化發展公司、素食餐飲公司、藥類公司。

不過相比政策出臺前,目前中國多數大寺廟的業務種類更加聚焦弘法、養生、健康。

畢竟寺廟的過度商業化,無論是政策還是民意,都并未表現出支持。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 土地開發、IPO、創投…中國寺廟“想象之外”的商業版圖

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