扒財經(jīng) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：陳文莉
來源：風財訊（ID：fengcaixun）
8月4日晚間，首創(chuàng)置業(yè)(HK:02868)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績報。
由于7月9日，首創(chuàng)置業(yè)正式宣布啟動私有化退市，與首創(chuàng)城市發(fā)展合并，順利的話這將是首創(chuàng)置業(yè)在港股交出的最后一份“成績單”。
同時，風財訊留意到，由于首創(chuàng)置業(yè)的資產(chǎn)、負債等將完全被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并，最終首創(chuàng)置業(yè)將完成“工商注銷登記”。
首創(chuàng)置業(yè)的最后一份財報，難言亮眼。
今年上半年營收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，比去年同期減少5個百分點。
長三角拉了一把
半年銷售402.7億
在2017年業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)就提出了“2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額突破1000億元”的目標，但這個目標直到2021年還未完成。
但對比2020年全年銷售708.6億元，半年銷售337億元的情況，2021年首創(chuàng)置業(yè)的境況要好一些。
期內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)的土儲總建筑面積1574.5萬平方米，權(quán)益總建面1024.3萬平方米，其中87%為發(fā)展物業(yè)。
臨近退市，首創(chuàng)置業(yè)終于看到了“千億的曙光”。
數(shù)據(jù)顯示，上半年京津冀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額185.13億元，占比約46%。
與之相對應(yīng)的是，上半年長三角城市圈及單核城市的簽約占比達到了50%，較2020年同期增加了6個百分點。
風財訊發(fā)現(xiàn)，2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)僅有的三次出手拿地，全部都在上海、浙江等長三角省市，京津冀區(qū)域罕見地“掛零”了。
策略上的區(qū)域轉(zhuǎn)移，也加快了首創(chuàng)置業(yè)的項目去化和回款速度。
中報顯示，首創(chuàng)置業(yè)新盤項目平均去化率達到了70%以上，杭州、上海等長三角區(qū)域的多個項目去化率甚至超90%。
由此，2021年1-6月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)并表銷售回款171.7億元，同比增長了65.1%。
增收不增利
腳踩兩道紅線
2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)總營收110.13億元，同比上漲19%；歸母凈利潤僅2.26億元，同比大降73%；毛利率約19%，同期減少5個百分點。
自身造血能力下滑的情況下，首創(chuàng)置業(yè)變得更加依賴融資。
中報顯示，2021年上半年首創(chuàng)置業(yè)共發(fā)行了4筆5年期的債券，總額80.84億元，票面利率從3.97%一路漲到4.30%；兩筆5年期的美元票據(jù)，總額為5億美元，利率均為4.65%。
同樣增加的，還有銀行貸款。
2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)新增擔保貸款8億元，抵押質(zhì)押借款12億元，保證抵押借款5億元。
由此，首創(chuàng)置業(yè)的資金緊張，可見一斑。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上半年首創(chuàng)置業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為78%，凈負債率為164%，現(xiàn)金短債比為1.34，僅此一條過線。
按照規(guī)定的話，首創(chuàng)置業(yè)的有息負債增加空間僅剩下5%。
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