作者：地產資管界

來源：地產資管界（ID：reamdaily）

地產行業迎來最強金融監管，“三道紅線”直接讓高負債房企窒息。萬科郁亮甚至表示，“三道紅線”的影響力不亞于2002年土地招拍掛制度改革。

為自救，一些房企已經提前拋售項目！

招商蛇口：連續甩賣項目“補血”

央企巨無霸招商蛇口理應不缺錢，但它如今卻面臨著一定的短債壓力。截至2020年6月30日，招商蛇口的現金資源約為648.34億元，而短期有息負債665.22億元，其現金短債比小于1。

根據暫未正式落地的融資新規標準來看，房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不小于1。招商蛇口現金短債比指標越線，歸為黃色檔，有息負債年增速上限為10%。

為緩解資金需求，資產出售成為招商蛇口快速回籠資金的方式之一。

9月14日，招商蛇口發布公告，以5.27億元向關聯方招商局仁和養老整售廣州番禺物業，包括5棟辦公樓及1棟酒店對應土地使用權及上蓋物；一天之后，招商蛇口在北交所掛牌出讓深圳招盛閣置、明華（蛇口）海員服務兩家公司100%的股權。

9月23日，北交所披露信息顯示，招商蛇口將以底價6.07億元轉讓深圳樂藝置業49%股權。公開資料顯示，標的公司的核心資產是位于深圳蛇口太子灣片區DY01-04商業地塊，該土地面積5089.98平方米，計容建筑面積2.3萬平方米。

珠江實業：16億轉讓頤德大廈

9月23日，珠江實業發布公告表示，擬通過非公開協議轉讓的方式，向控股股東廣州珠江實業集團轉讓其所持有的頤德大廈所有權，轉讓價16.22億元（含增值稅）。

據了解，頤德大廈為珠江實業在2017年建成的甲級商務寫字樓，總成本約為9.89億元，該大廈位于廣州越秀區東風中路362號，分為地上32層，地下4層，總測繪建筑面積約5.84萬平方米，證載面積4.36萬平方米。

珠江實業表示，本次交易是為加快盤活公司存量資產，提高資產周轉率，優化資產結構，改善財務狀況，降低負債率，籌集資金將用于支持房地產開發主業的發展，符合公司戰略發展規劃。

同一天，珠江實業還以2.13億掛牌轉讓廣州天晨房地產49%股權。

中海地產：20.57億轉讓青島子公司

一向低杠杠的中海地產本來并未踩中融資紅線，但在8月份也被住建部、央行叫過去和和其它11家房企一起參加了座談會。回來不久，中海也開始拋售項目了。

9月16日，北京產權交易所信息披露顯示，中海地產擬轉讓青島中海海灣置業100%股權及20.42億元債權，轉讓底價20.57億元。

據其2020年8月31日財務報表數據顯示，其營收為0，利潤0.46萬元，凈利潤0.46萬元，總資產205105.24萬元，總負債204186.14萬元，所有者權益919.1萬元。

公告顯示，中海地產的關聯公司青島中海華業與標的公司簽訂了《借款協議》。截至2020年6月30日，中海華業對標的公司提供的借款本金及利息共計20.42億元，已委托轉讓方將前述債權一并轉讓。

金茂：連續掛牌出售兩項目公司權益

9月27日，金茂在北京產權交易所擬掛牌轉讓貴陽黔茂地產60%股權，底價待定，預披露日期截至10月29日。

出讓文件顯示，標的企業成立于2020年1月，注冊資本17.2億元，注冊地址為貴州省貴陽市觀山湖區長嶺北路貴陽國際金融中心二期商務區第N1樓19層3號，經營范圍涉及房地產開發、銷售等。

公開資料顯示，2020年1月，金茂以20.83億元競得位于貴陽觀山湖區長嶺南路與合肥路延伸段交叉口的一宗宅地，占地面積17.9公頃，容積率1-2.5，約定開工時間為2021年4月，約定竣工時間為2024年4月。

另據了解，9月24日，金茂擬掛牌轉讓福州濱茂房地產51%股權，底價待定，披露時間截至10月24日，或涉福州濱海新城項目。

華僑城：6.39億元轉讓衡陽雁來置業

9月25日，華僑城集團在重慶產權交易所掛牌出售，旗下子公司衡陽雁來置業100%股權，轉讓底價63910.15萬元。

披露信息顯示，截至2020年8月31日，衡陽雁來置業凈利潤85.13萬元，資產總計約4.6億元，負債總計84.02萬元，所有者權益約4.6億元。

除此之外，9月4日，據上海產權交易所披露，華僑城旗下公司擬轉讓麗江博麗酒店管理有限公司100%股權。

掛牌文件顯示，標的企業為麗江鉑爾曼度假酒店運營公司。該酒店位于云南省麗江市古城區香格里拉大道與束河路交叉口（束河古鎮入口），占地200畝，持有51間客房、79棟豪華別墅、1個宴會廳和6個多功能廳，建筑風格以納西族傳統文化為主。

富力地產：急欲“減磅”

近日，有消息稱，富力地產擬在未來10個月內分拆從萬達收購來的部分酒店以房地產信托基金（REITs）形式在新加坡上市，從而盤活酒店資產以緩解償債壓力。

其實，為緩解債務壓力，回籠現金，富力一直以來都有出售投資物業的打算。

自2017年以199億元收購萬達商業地產旗下77家酒店資產后，富力地產就開始陷入了窘境，不僅銷售增長放緩，而且面臨較大的資金壓力。

今年以來，關于富力要處理投資物業資產包的消息不斷傳出。5月25日，瑞信發表報告指出，富力地產管理層已將處理部分重資產列入待辦事項。

8月24日，在2020年中期業績會上，富力地產聯席董事長李思廉透露，富力已有“減磅計劃”， 無論是投資物業，或者發展項目，都有出售的計劃，不過商業物業的談判一般都慢一點，也牽涉著一些公司的重組、稅務的安排。

中南建設：剝離眾創空間

在投資設立眾創空間公司4年后，中南建設選擇將這項不賺錢的業務剝離，交由母公司管理。

9月18日，江蘇中南建設發布關于出售南通中南谷股權的關聯交易公告。中南建設擬以200萬元向公司控股股東中南控股集團轉讓持有的南通中南谷投資100%股權。

據了解，南通中南谷定位于為創業者打造綜合性眾創空間，希望逐步成為創業孵化基地，先后設立了海門中南谷信息科技有限公司、海門中南谷企業孵化基地有限公司、南京中南谷信息科技有限公司及南京中南谷企業孵化基地有限公司4家下屬公司。

南通中南谷一直處于虧損狀態。根據最新財報顯示，南通中南谷2020年6月30日總資產954.02萬元，總負債786.25萬元，凈資產167.77萬元，2020年1-6月凈利潤-133.73萬元。

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原標題： 一大批房企拋售項目